Порой возникает срочная необходимость в крупной сумме денег. За потребительским кредитом в банк обращаться нет времени или бесполезно рассчитывать на одобрение кредитной заявки. Как это ни печально констатировать, но финансово-экономический кризис, разрушивший былое благосостояние многих россиян, вынудил их брать кредиты на выплату кредитов, то есть попросту закредитовываться без возможности выбраться из долговой кабалы. А с испорченной кредитной историей рассчитывать на благосклонность кредитного менеджера, кредитной комиссии банка не приходится. В этом случае остаются у человека только небольшие возможности для получения денег в долг: обращаться в микрофинансовые организации или к ростовщикам, «промышляющим» частным образом, брать деньги под залог автомобиля или же — под залог недвижимости.
Один из вариантов получения денег в долг — кредит под залог квартиры. Этот вариант кредитования предполагает, как правило, меньшую процентную ставку — в сравнении с беззалоговыми программами кредитования, а следовательно — и меньшую общую переплату. Однако не стоит забывать о большой ответственности, существенном риске, который в этом случае сопряжен с несвоевременным исполнением кредитных обязательств.
Следует иметь ввиду и непременные обременения, которые будут наложены на закладываемую квартиру при оформлении договора кредитования под залог. Собственник жилья теряет право — до момента полной выплаты основной суммы кредита и процентов по нему — продавать заложенную квартиру или обменивать ее, сдавать в аренду, не получив на то соответствующее разрешение кредитора. Второй отличительной особенностью кредитования под залог квартиры является ее обязательное страхование.
Нужно отметить, что в каждом конкретном случае банки имеют право требовать выполнение различных условий. Однако ряд их входит в стандартный перечень. Например, сумма, которая может быть выдана под залог квартиры, будет составлять лишь 60-80 процентов ее рыночной стоимости. Учитывается и состояние квартиры, ее расположение, площадь. Принимается во внимание и ликвидность закладываемой квартиры, — спрос во многом зависит от престижности дома и района его расположения, удаленности от ближайшей остановки. Всегда принимают во внимание и иные факторы, влияющие на сумму кредита.
Как правило, погашение долга допускается согласно договору в течение длительного периода.
Автор: Виктор Назаренков
Оставить комментарий