Задумавшись о приобретении собственного жилья, человек ориентируется на многое.
Какая городская среда ему предпочтительна, сколько нужно комнат и должны ли быть окна непременно французскими, чтобы свет солнца лился вольно, будто их нет…
Однако, также немаловажным представляется финансовый вопрос. И относительно именно новостроек в этой сфере обнаруживается много интересного. Начать можно с того, что 1 квадратный метр в одинаковых по всем (каким только можно) параметрам объектах первичного и вторичного рынка, будет различаться — старые дома дороже. Если ориентироваться на банковскую статистику, то ипотека охотнее выдается на новостройки, причем, объект должен быть завершен хотя бы на 40%. Так для банка и покупателя снижается риск (опять же — по статистике) что стройку заморозят.
Просматривая новостройки, кстати, удобно сразу сортировать варианты с ипотекой. Такая функция есть и на сайте АМА, где собраны наиболее актуальные предложения. По которым есть максимально полная информация, включая фото.
Но еще дешевле чем ипотека может обойтись рассрочка напрямую от застройщика, предоставляемая на срок от 3-х месяцев до 1 года. Рассрочку предлагают, кстати, чаще на дома сданные в эксплуатацию.
И здесь важно одно уточнение. С середины 2019 года, в связи с изменениями в законодательстве, постепенно начнет исчезать впечатляющая разница между стоимостью квартир на стадии «котлован» и готовых к сдаче. Хотя, эксперты прогнозируют что разница будет просто чуть меньше, но не исчезнет совсем. Так что экономить с ожиданием получится.
Квартиры на 1 этажах новостроек могут быть дешевле на 15%. И около 10% иногда можно сэкономить, если это этаж второй, но при этом — как будто и первый. Так бывает, если внизу жилого дома часть помещений отводится, к примеру, под продуктовый магазин, салон красоты.
Роскошный вид из окон верхних этажей стоимость повышает, но если балкон выходит на промышленный объект с дымящими трубами — это не повод для скидки.
Любопытно, что это же работает и в плане экологии. Есть рядом парк или водоем с пляжем — цена жилья поднята, если вблизи только шумные улицы и ни одного сквера — это не ведет к скидкам.
Что касается планировок, то как и в случае со вторичным жильем, выше ценятся те объекты, в которых комнаты изолированы. И те, в которых увеличена площадь прихожей, присутствуют такие новые для нашего рынка детали, как кладовки и гардеробные. А вот просторные балконы стали такой обычной вещью, что многие застройщики не считают их наличие поводом как-то особенно поднимать стоимость жилья.
Оставить комментарий