Покупка собственности, полученной в наследство

Покупка собственности, полученной в наследство

Достаточно распространенной ситуацией является приобретение на вторичном рынке жилья, полученного недавно продавцом в наследство. Казалось бы, что может быть прозрачнее, чем такая сделка? Но и здесь случаются различные непредвиденные ситуации, вследствие которых владение вновь приобретенной квартирой (домом, дачей) попадает под угрозу, а дальнейшая жизнь «счастливого» покупателя осложняется бесконечными судебными процессами.

Чтобы максимально обезопасить себя от посягательств на новую собственность, покупателю стоит тщательнейшим образом покопаться в «истории» такой квартиры. Следует собрать информацию о семье наследодателя: о детях, родителях, братьях, сестрах, внуках и т.д. В законодательстве четко прописаны категории наследников по очереди. Самый лучший вариант – это покупка у наследников первой очереди, они вправе распоряжаться своим наследством, и почти никто не может им помешать в этом. Все дело в «почти». Переход права на наследование могут оспорить несовершеннолетние дети наследодателя или нетрудоспособные иждивенцы, бывшие у него на попечении и не упомянутые в завещании. Об их существовании стоит узнать до подписания договора о покупке жилплощади.

Бывает так, что первоочередники пропускают положенные полгода для подачи заявления о своих правах. Тогда такие права обретают наследники следующих очередей. Ситуация становится совсем непростой, и разобраться без юриста и нотариуса бывает довольно сложно, контакты опытного нотариуса представлены на сайте http://notariuz.ru/contact/ Все это желательно узнать в подробностях до совершения сделки, а лучше всего, безусловно, заручиться поддержкой профессионалов, знающих тонкости наследных законов и имеющих доступ в нужные учреждения и архивы.

Самая печальная для покупателя история происходит, если вдруг после подписания и регистрации договора о купле недвижимого имущества обнаруживается неучтенный наследник. Он вполне может доказать свои права на наследование, если не всей, то хотя бы части собственности. Сделка аннулируется, и продавцу приходится через суды долго и упорно возвращать уплаченную сумму.

Здесь затрагивается еще один очень важный аспект. Дело в том, что в договорах купли-продажи очень часто указывается далеко не вся, реально выплаченная покупателем, сумма, а только ее часть. Это позволяет избежать большого налога. Поэтому, при аннулированной сделке, вернуть можно будет только ту сумму, которая прописана в договоре, а не реально уплаченную. Составляя договор, об этом следует помнить.

В заключение, можно сказать следующее: не надо жалеть времени и денег для тщательной и всесторонней проверки приобретаемого имущества и истории его бывшего владельца. В дальнейшем Ваша скрупулезность поможет избежать многих потенциальных проблем.

Автор: Виктор Назаренков

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.