Совершение сделок по объектам недвижимости, с незнакомыми людьми или без юридического образования, очень рискованное занятие. В помощь будут услуги риелтора. Человек этой профессии не только подскажет, какие документы необходимы, но и грамотно произведет оценку недвижимости.
При подписании договора купли-продажи, необходимо осуществлять проверку на предмет законности сделки. Необходимо проверить всю подноготную этой недвижимости. Так же составить список всех, кто ей владел.
При проверке людей необходимо придерживаться определенных правил:
Определить, здоров ли собственник физически или психически. Не является ли наркоманом или алкоголиком. Есть ли проблемы с памятью человека? Заболевания на уровне генома, влияющие на дееспособность. Не удостоверившись в этом, родственники продавца легко оспорят в суде такую сделку.
При получении объекта недвижимости по наследству, проверять во всех ли документах совпадают даты. Соблюдены ли юридические формальности на получение собственности. Есть ли копия завещания, подлинное ли оно?
Имеется ли судебное решение, поддерживающее данного собственника в обретении его объекта. Является ли собственник таковым по решению суда.
Сколько человек являются хозяевами на данную недвижимую площадь по договору или кадастровому паспорту. Какой является собственность? В каких правах собственники? Если долевая собственность то, необходимо подписанный отказ всеми собственниками!
Необходимость юридической закрепленности сделки в случае покупки у собственника, которому ее подарили. В противном случае легко оспорить сделку.
Все ли собственники имеют совершеннолетний возраст. Если нет, то необходимо отправлять запрос в органы опеки на предмет защиты их прав.
Не является ли собственник аферистом. Имеются ли в его прошлом темные делишки. Чтобы задаток не исчез вместе с ним.
Что необходимо проверять в самом объекте?
Как и когда ремонтировался данный вид собственности, что изменялось, задеты ли несущие стены? В каком состоянии коммуникации?
Все ли документы связанные с жильем, имеют достоверность? То есть настоящие ли они? Есть ли выписки из государственного реестра?
Нет ли залоговых обязательств по недвижимости.
Потребовать от продавца всех домовых книг. Для проверки на наличие прописки левых людей в квартире.
Все бумаги на перепланировку. Есть ли разрешение на установку газовых колонок от пожарной инспекции в газовых квартирах?
Автор: Виктор Назаренков
Оставить комментарий