Среднюю стоимость квадратного метра жилья для каждого региона определяет и утверждает минстрой. Она используется для расчета социальных выплат из федерального бюджета некоторым категориям граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и могут претендовать на помощь государства.
Показатель рассчитывается по специальной формуле с учетом средней стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке в каждом конкретном регионе, затрат на строительство и нескольких коэффициентов. В проекте новой методики минстрой предлагает отказаться от одного из них. Речь идет об «исключении из расчета понижающего коэффициента 0,92, который был введен как отражающий затраты на услуги риелторов и нотариусов и представляется необоснованным», — уточняется в пояснительной записке к документу.
Переход на новую методику — с 1 января 2019 года. Эта тема обсуждалась на Госсовете, который в рамках Восточного экономического форума в сентябре проводил президент Владимир Путин.Из-за того что методика расчета давно не менялась, между ценами, которые получаются у минстроя, и реальной рыночной стоимостью жилья возникает серьезный разрыв. В результате на деньги, которые выделяет государство, жилье приобрести невозможно, пояснял «РГ» министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев.
Сейчас в большинстве случаев нормативы занижены, подтверждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. К примеру, в Москве нормативная стоимость составляет 91 670 рублей за квадратный метр. Средняя рыночная стоимость квадратного метра на вторичном рынке практически достигает 170 000 рублей, а московские новостройки экономкласса продаются в среднем по цене 155 000 рублей за квадратный метр.
«Решение об отмене понижающего коэффициента является попыткой приблизить нормативную стоимость к рыночной цене квадратного метра», — уточняет Репченко.
Оставить комментарий