Доля новостроек стандарт- и комфорт-класса на рынке Москвы сократилась до 32%, что является историческим минимумом. Об этом «Известиям» 8 августа рассказали аналитики компании SIS Development.
Согласно данным экспертов, доля новостроек массового сегмента в Москве, включающих стандарт- и комфорт-класс, снизилась с 42% в 2024 году до 32% в июле 2025 года. Это самый низкий показатель за всю историю рынка. На июль 2025 года в продаже в «старой» Москве находилось 47,1 тыс. объектов, из которых 14,8 тыс. составляют квартиры и апартаменты массового сегмента.
За прошедший год предложение жилья в новостройках стандарт- и комфорт-класса сократилось на 27%, а количество реализуемых проектов уменьшилось с 107 до 88. Примечательно, что, хотя доля массового сегмента в сравнении с другими сегментами рынка значительно упала, абсолютное количество квартир, выставленных на продажу, не является минимальным. Например, в I квартале 2021 года в продаже было всего 10,2 тыс. квартир стандарт- и комфорт-класса, что также стало рекордно низким значением.На сегодняшний день рынок Москвы в основном заполняется новостройками бизнес-класса, доля которых составляет 50%. Затем следует массовый сегмент (32%), премиум-сегмент занимает 14%, а высокобюджетные объекты — 4%. Эксперты компании отмечают, что массовые новостройки вытесняются не только бизнес-сегментом, но и более дорогими премиум-классами.
Снижение доли массовых новостроек обусловлено как удорожанием ипотечных ставок, так и стратегией застройщиков, ориентированных на более дорогие сегменты. Это обстоятельство также отразилось на структуре предложения: в 2025 году число квартир стандарт-класса сократилось менее чем до 40 вариантов, в то время как еще в 2020 году на рынке было представлено более 300 таких объектов.
«На этом фоне застройщики корректируют свои дальнейшие планы по реализации крупных проектов, рассчитывая выйти в более дорогие сегменты. При этом наиболее прагматичный по уровню цен сегмент (массовый) теряет в объеме предложения. Потенциальным покупателям новостроек массового сегмента нужно иметь это в виду, поскольку строительный цикл достаточно длительный и восстановление предложения может быть небыстрым», — заключил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
Оставить комментарий