Январь 2025 года стал пиковым периодом по продаже квартир на первичном рынке с применением рассрочек, когда их доля составляла 29,9%, к сентябрю она снизилась уже до 9%, а за первую половину октября держится на уровне 7,7%. Об этом «Известиям» рассказала замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.«Факторов снижения доли рассрочек на рынке сейчас очень много. В первую очередь это осторожность самих девелоперов, которые столкнулись с чередой просрочек платежей, из-за чего стали ограничивать долю этого инструмента в продажах. Второе — прошел период, когда часть покупателей оформляли рассрочку на эмоциях и не учитывали риски закладывания затрат на ее предоставление в стоимость объекта. Третье — это опасения покупателей по поводу собственной долговой нагрузки и возможности оплачивать оформленную рассрочку в перспективе двух–трех лет», — сказала эксперт.
Многие люди, по ее словам, стали осознавать риски того, что ключевая ставка может быть нестабильной и в будущем будет проблематично оформить доступную ипотеку. Еще один важный момент — рекомендации банкам по ограничению доли рассрочек в продажах от застройщиков, находящихся у них на проектном финансировании, со стороны Центробанка (ЦБ).
«Нельзя исключать, что к концу года доля рассрочек может вырасти, в том числе на фоне обсуждений о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке. В этом случае те, кто планирует рождение третьего ребенка, могут начать активнее приобретать квартиры в рассрочку, чтобы в будущем перейти на ипотеку под улучшенные условия», — добавила она.
Оставить комментарий