«Например, если нужна небольшая доплата при обмене квартиры и вы, чтобы не брать более дорогой потребительский кредит под 50% или даже дороже, берете ипотеку на 1–2 года, внося в виде первоначального взноса 70–90% стоимости квартиры», — пояснил финансист.
Он также отметил, что сейчас схема ипотечного платежа не влияет на выгоду, так как проценты начисляются по одной и той же ставке, и каждый месяц люди выплачивают столько, сколько должны банку. При дифференцированном платеже выравнивается сумма погашения основного долга, но быстрее гасится основная сумма, из-за чего ежемесячный платеж разный, но быстро сокращающийся.
«Аннуитетный платеж равными долями выравнивает платежи, и вы почти ничего не гасите из тела основного долга в первые месяцы, но платите ту же сумму процентов, как бы растягивая погашение», — подчеркнул Селезнев.
По его словам, оба варианта погашения ипотечного долга математически одинаковы. Тут остается выбор за человеком, удобнее ему платить ускоренно или равномерно.
Оставить комментарий