Инвесторы, вкладывающие средства в строительные проекты, часто не получают полный анализ реальной ситуации требуемых вложений и рисков, возникающих в ходе их реализации. Предлагаемое их вниманию технико-экономическое обоснование проекта нередко не учитывает ряд чрезвычайно важных моментов. Стараясь представить все в наилучшем свете застройщики нередко сознательно минимизируют затраты, отказываются от проведения необходимых для обеспечения безопасности возводимых зданий и сооружений мероприятий.
К таким необходимым еще на предпроектной стадии работам относятся инженерные изыскания. В комплексное исследование планируемой к застройке территории входят изучение геологии участка, инженерно-геодезические изыскания для строительства, анализ экологической обстановки и актуального состояния природных ресурсов. Без проведения подобных работ выполнить реальную оценку затрат на строительство объекта и, соответственно, инвестиционную привлекательность реализации проекта не представляется возможным. Давайте выясним, почему это так.
3 основных причины необходимости проведения инженерных изысканий
Анализ полученных результатов позволит решить ряд важных задач:
- Выяснить принципиальную возможность реализовать проект на конкретном участке. Проведенные инженерно-геологические изыскания для строительства определят физико-механические свойства грунтов, в том числе их несущую способность. Вполне может оказаться, что грунты не смогут выдерживать запланированную нагрузку. Безопасность и долговечность объектов окажется под угрозой. В таком случае разумно или вовсе отказаться от строительства на данной территории, либо серьезно подкорректировать первоначальные планы.
- Оценить эффективность инвестиций в объект строительства. Полученные данные могут потребовать пересмотреть заложенную в предварительный проект затратную часть. Возможны увеличение вложений для принятия дополнительных мер по обеспечению безопасности возводимых объектов, или выполненные инженерно-экологические изыскания для строительства покажут необходимость выделения средств на минимизацию негативного влияния на сложившуюся экосистему. Например, придется обустроить дренажные сооружения или потратиться на более надежный и дорогостоящий фундамент. Низкая несущая способность грунтов может вынудить снизить этажность здания, что также с отрицательной стороны скажется на размерах потенциальной прибыли.
- Выполненная в ходе проведения геодезических работ топографическая съемка земельного участка станет основой для разработки оптимального проекта с учетом выясненного рельефа местности, рационального размещения новых объектов и их привязки к существующей инфраструктуре.
Оставить комментарий