К огромному сожалению, приобрести квартиру на территории столицы за наличные может далеко не каждый покупатель. Именно по этой причине ипотека набирает все большую популярность. Однако в нашей жизни все меняется и вследствие некоторых причин человеку может понадобиться продать квартиру в ипотеке в Москве как можно быстрее и выгоднее. Как это сделать? Специалисты агентства «Московский Центр Недвижимости» составили инструкцию того, как именно следует осуществлять реализацию недвижимости, ипотека за которую не выплачена.
Стоит напомнить, что условия, прописанные банковскими учреждениями в ипотечных договорах, существенно отличаются. Такие организации по-разному относятся к желанию клиента продать квартиру, находящуюся в залоге. На данный момент конкретного механизма, который подразумевает заключение таких сделок, не существует.
Какова схема приобретения ипотечной квартиры:
- Вероятный собственник, который становится продавцом в будущем, принимает решение приобрести недвижимость и обращается в финансовое учреждение за кредитом;
- Банк одобряет выдачу денежных средств, после чего и оформляет закладную. То есть сама квартира оказывается в залоге. В случае неоплаты задолженности по ипотеке, банк имеет право истребовать долг через суд;
- Если имеет место необходимость продажи залогового имущества, возникает резонный вопрос, как отдать сумму долга, которая осталась. И вот тут обременение по выплате задолженности берет на себя новый собственник, покупатель.
Понимаем, что схема таит в себе массу нюансов, поэтому представители агентства «МЦН» всегда готовы вас проконсультировать и порекомендовать оптимальный выход из сложившейся ситуации.
Как продавать ипотечную квартиру
Статистика показывает, что львиная доля владельцев ипотечной квартиры начинают судорожно искать реального покупателя на залоговое имущество. Это неверный подход к решению проблемы. Для начала следует отправиться в банк и известить представителей о том, что имеет место намерение продать ипотечную квартиру. Нужно знать, подлежит ли реализации план с продажей недвижимости в принципе.
Если сотрудника банка не имеют возражений, следует узнать о сроках переоформления основного договора. Порой процедура требует полтора и даже два месяца. Ниже рассмотрим основные варианты того, как могут развиваться события:
- Вероятный покупатель будет заниматься оформлением кредита, так как на руках отсутствует требующаяся сумма, которая нужна для закрытия имеющего место займа. Естественно у нового будущего собственника квартиры персональная кредитная история, индивидуальный набор документов, своя собственная схема проверки банком. В случае, когда заемщик не сможет соответствовать ряду важнейших критериев банка, в получении кредитных средств ему откажут, а посему намеченная сделка не состоится;
- Возможно, что у покупателя присутствует на руках требующаяся сумма для выплаты кредитного долга. Тогда стороны сделки приходят к сотруднику банковского учреждения вместе, покупатель передает средства в кассу организации, после чего все обременения снимаются. При наличии полного пакета документов, договор купли-продажи квартиры благополучно регистрируется уполномоченными органами;
- Новый заемщик отвечает некоторым основным требованиям банка, а именно он платежеспособен, представил все документы. Тут ипотечный займ может быть попросту переоформлен в банке. Далее обязательства по оплате ложатся на нового владельца недвижимости.
Мы всегда поможем осуществить продажу квартиры и предложим только лучшие для клиента варианты достижения цели.
Почему агентство недвижимости «МЦН»
Наша компания работает с самыми разными заказчиками. Порой клиенту агентства требуется организовать продажу дома, реализовать коммерческую недвижимость, часть квартиры и т.п. Любые операции мы проведем в самые сжатые сроки.
Только некоторые преимущества нашего сотрудничества:
- Продуманный комплексный подход;
- Выполнение процедуры срочной продажи ипотечной квартиры;
- Возьмем на себя работу с любыми банками;
- Детально проконсультируем, обсудим предъявляемые клиентом требования;
- Расскажем о важнейших ступенях сделки;
После корректной регистрации заявки у дежурного менеджера, смело рассчитывайте на положительный результат!
Оставить комментарий