Среди ключевых — возврат капитала в Россию на фоне санкционного давления, а также стремление состоятельных инвесторов защитить средства от инфляции в условиях рекордно высокой ключевой ставки. В этих условиях элитная недвижимость фактически превратилась в один из наиболее понятных инструментов сохранения капитала.
«Рынок при этом остается неоднородным. В I квартале 2026 года наибольшую динамику показал Таганский район, а Раменки продемонстрировали рост на 7,4% за квартал. Арбат достиг уровня 2,88 млн рублей за квадратный метр. По итогам 2025 года наиболее активный рост цен фиксировался в Пресненском районе (+36,5%), Тверском (+26%) и на Арбате (+15%)», — отметил эксперт.Отдельно он выделил Хамовники, где к марту 2026 года средневзвешенная цена достигла 2,38 млн рублей за квадратный метр, увеличившись на 24% за год. По словам Тумина, именно центральные районы с ограниченным объемом готового предложения формируют ценовой ориентир для всего сегмента. В классе делюкс средняя стоимость уже составляет около 3,2 млн рублей за квадратный метр.
Одновременно сохраняется дефицит нового предложения. В I квартале 2026 года на рынок вышло лишь пять новых проектов, причем небольшого масштаба, что не оказало существенного влияния на общий объем экспозиции. По итогам 2025 года предложение в премиум-сегменте выросло лишь на 2%, тогда как в делюкс-классе сократилось на 4%.
По словам Тумина, на фоне ограниченного предложения фиксируется снижение числа сделок: в I квартале 2026 года показатель упал на 45% год к году. Покупатели становятся более избирательными, отдавая предпочтение компактным, но качественным лотам — средняя площадь сделки впервые за четыре года опустилась ниже 100 кв. м.
Оставить комментарий