«Несмотря на прогнозируемое снижение спроса на новостройке во втором полугодии 2024 года, падения цен на жилье не произойдет. Во-первых, это связано с планами ЦБ (Центробанка РФ. — Ред.) поднять ключевую ставку. Она может вырасти до 17%. Однако, даже если роста ставки не произойдет, то снижения тоже не планируются. После отмены программы льготной ипотеки у большинства граждан осталась только возможность приобретать жилье по рыночным ставкам, которые на сегодняшний день в среднем составляют 20-22% годовых», — отметила эксперт.
По ее словам, при возможном росте ключевой ставки, ипотечные также вырастут, что приведет и к росту стоимости жилья. Она предположила, что в ближайшие полгода в России будет происходить рост стоимости ремонтных работ, минимум на 20%.
«Даже, если количество предложений жилья с ремонтом от застройщиков сократится, в стройке уже сейчас находится большое количество объектов, спрос на ремонт которых гарантирует минимум два года. При этом, если покупатель предпочтет сэкономить и приобрести квартиру от застройщика с предчистовой, а не чистовой отделкой, стоимость ремонта своими руками, при всех прочих равных, будет такой же как у застройщика, либо еще дороже», — добавила Сакаева.
Эксперт подчеркнула, что необходимо также учитывать, что ввод жилых домов в эксплуатацию, происходит корпусами, а, следовательно, запросы на ремонтные работы появляются сразу группами на один объект.
«Согласно закону спроса и предложения, при наличии ограниченного количества ремонтных бригад, а также стабильно высокой потребности в стройматериалах, стоимость услуг будет подниматься пропорционально загруженности контрактами. При этом, если клиент настроен на качественный и быстрый ремонт, затраты будут еще выше. Бригады предпочтут оказать более дорогие услуги, из-за чего общая ценовая политика на рынке будет повышаться. Речь идет не только про регионы, но и столицу», — отметила Сакаева.
Оставить комментарий