Нежилое помещение на первом этаже дома – распространенный вариант для объектов малого бизнеса. Здесь важно месторасположение, трафик, наличие отдельного входа и витрины. Если речь идет о помещениях в новостройках, нужно принимать во внимание сроки заселения, структуру и численность целевой аудитории. Что учесть предпринимателю, который хочет арендовать или купить коммерческую площадь в новостройке?
Когда заключать сделку
Если покупать помещение под бизнес ещё на стадии строительства, его цена будет ниже. Чаще застройщики выставляют на продажу такие площади на последних этапах строительства дома. Цена в этот момент на 3–7% ниже, чем после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Стоимость помещений будет расти и дальше – район будет заселяться, повысится трафик.
Но нужно учитывать срок окупаемости. Придётся ждать, пока будет достроен дом, выполнены отделочные работы, найден покупатель или арендатор. На это уйдет не меньше года, а вложенные деньги всё это время не будут «работать».
Если дом уже сдан в эксплуатацию, предпринимателю легче оценить целесообразность покупки или аренды офисного или торгового помещения. Если оно находится в доме в новом микрорайоне, сделку оптимально заключать незадолго до или сразу после ввода здания в эксплуатацию. Если дом строится в жилом районе с неплохим трафиком, покупать помещение лучше на этапе строительства объекта.
Новый или обжитой район
Выбирая помещение в обжитом районе, предприниматель может рассчитывать на определенный пешеходный трафик, спрос со стороны покупателей, но должен учитывать более высокую конкуренцию и стоимость аренды офиса или торговой площади.
Если дом строится «в чистом поле», можно сэкономить на покупке или аренде и выбрать оптимальное помещение. Но есть серьезный недостаток – потенциальных клиентов будет немного, пока район не разрастется. В этом есть и плюсы – в магазинах «у дома» можно продавать услуги или товары с высокой наценкой, определенное время у предпринимателя будет минимум конкурентов.
Покупка помещения для сдачи в аренду
Бизнес на сдаче в аренду коммерческих помещений, расположенных на первых этажах домов, имеет свои особенности. Если предприниматель покупает площадь в новостройке, чтобы сдавать её, он может столкнуться с высокой конкуренцией и ограниченным спросом.
Здесь есть два момента. Если купить подходящее для бизнеса помещение, то спрос на аренду первое время будет велик. Это позволит предпринимателю повышать арендные ставки. Пока магазинов в новом районе будет немного, спрос на услуги или товары со стороны жителей тоже будет стабильно высоким.
Наиболее выгоден такой формат для компаний, бизнес которых ориентирован на временный спрос потребителей, – магазинов по продаже строительных материалов, фирм по установке дверей, пластиковых окон. В новом районе всегда есть спрос на такой товар. Магазины открываются на срок 3–4 года, а когда микрорайон полностью заселяется, а затем «уходят» в другие новостройки.
Покупая площади для арендного бизнеса сразу после сдачи первой очереди жилого комплекса в эксплуатацию, можно по максимуму использовать спрос со стороны таких арендаторов.
Организациям, которые хотят купить или снять в аренду офис в бизнес-центре класса А, рекомендуем посетить официальный сайт МФК «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург».
Оставить комментарий