Порядка 13% застройщиков в августе сообщили о снижении доступности банковских кредитов на новые проекты, на текущие проекты — 7% (11% и 7% в июле соответственно).
«Девять компаний из десяти за последний месяц не заметили ухудшения доступности банковских кредитов либо даже отметили ее повышение, — говорит гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. — Эти оценки подтверждаются официальными данными: август стал рекордным месяцем за всю историю по месячному приросту открытых застройщикам кредитных линий — плюс 775 млрд рублей». Стабильный доступ девелоперов к проектному финансированию говорит о том, что запущенный в 2019 году подход к долевому строительству, который многие критиковали, доказал свою эффективность, отметил Мутко.
Такой механизм гарантирует безопасность вложений граждан в рынок новостроек, обеспечивает работой стройкомпании, способствует увеличению объемов ввода современного жилья в стране.
По данным ЦБ, общий объем рынка проектного финансирования жилищного строительства приближается к 10 трлн рублей. Фактическая задолженность девелоперов выросла за месяц почти на 250 млрд рублей — до 3,8 трлн рублей.
Позитивные подвижки наблюдаются и в других сферах. Так, до 64% выросла доля застройщиков, выполнивших или перевыполнивших планы по запуску новых проектов строительства (+5 процентных пунктов за месяц). Особенно заметен прогресс среди небольших компаний: доля застройщиков, укладывающихся в планы по запускам, выросла за месяц на 13 п.п. (до 51%). Таким образом, малые девелоперы, по которым неопределенность этой весны ударила сильнее всего, сейчас успешно адаптируются к новым рыночным условиям, подчеркивают в ДОМ.РФ. Среди крупных компаний 6% указали, что даже перевыполнили собственные планы по запускам.
В полтора раза (с 28% до 41%) выросла за месяц доля застройщиков, заявляющих о выполнении собственных планов продаж. Причем впервые за три месяца среди участников опроса появились те, кто отметил перевыполнение планов по продажам.
Почти вдвое увеличилась доля компаний, не вносивших никакие корректировки в планы по продажам, строительству и запуску новых проектов (с 22% до 41%). Это свидетельствует о том, что всё больше застройщиков возвращаются к плановой работе, перезапуская процессы, нарушенные разрывом логистических и производственных цепочек.
Цены на стройматериалы и работы стабилизировались. Лишь 14% застройщиков сообщают о подорожании стройматериалов и оборудования, 10% — о росте стоимости строительных работ. По сравнению с маем эти показатели уменьшились в 6 и 5 раз соответственно. Эти оценки подтверждаются оперативными данными Главгосэкспертизы: кратковременное повышение цен на стройматериалы в июле уже в августе сменилось их снижением или стабилизацией. В результате в августе стоимость строительства жилых домов снизилась, вернувшись к динамике мая-июня.
Также 17% участников опроса отметили, что за последние полгода упростились процедуры по государственной регистрации прав на новостройки. Вместе с тем 20% застройщиков отметили рост цен на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.
Оставить комментарий