Рынок недвижимости сейчас чутко реагирует даже на минимальные изменения. Так, уже после снижения ключевой ставки в конце июля, как сообщают аналитики «Жилфонда», в августе в компании заметили рост числа обращений от покупателей — по разным филиалам «Жилфонда» в среднем на 10–15% по сравнению с месяцем ранее. При этом обычно и июль, и август для рынка недвижимости являются месяцами спада активности из-за сезона отпусков. Такая динамика свидетельствует о тренде на восстановление рынка в результате смягчения денежно-кредитной политики.
«Мы уже видим тренд на восстановление, хотя ставки по ипотеке по прежнему находятся на достаточно высоком уровне, жилищные кредиты под 19–20% ни в какой вселенной назвать доступными нельзя. Если же Центробанк снова снизит ставку, тем более сразу до 16%, ипотека станет еще немного дешевле, и это, конечно, создаст дополнительный спрос на недвижимость. Впрочем, эту волну рынок, скорее всего, сможет поглотить без особых последствий: предложений на вторичном рынке много. Однако у процесса есть дополнительный фактор — деньги на депозитах, — и его не стоит недооценивать», — рассказал ЧернокульскийПо данным ЦБ РФ на 1 августа 2025 года, объем средств, размещенных гражданами России на вкладах, составил 64,22 трлн рублей. При этом только 6,7 трлн из них — деньги, которые хранятся на счетах эскроу, а 57,5 трлн — это вклады населения.
Директор компании «Жилфонд» отметил, что для приобретения всех нераспроданных новостроек в стране россиянам достаточно будет процентов по депозитам за год. Кроме того, банки уже готовятся к возможному оттоку капитала. В начале сентября крупные банки, несмотря на прогноз по снижению ключевой ставки, сообщили о повышении доходности по долгосрочным вкладам, что, по его мнению, свидетельствует о попытке удержать эти деньги на счетах.
«Разумеется, не все держатели вкладов отправятся покупать квартиры, как только ставки по депозитам пойдут вниз. Да и это невозможно: у всех вкладов есть свои сроки. Однако снижение доходности по вкладам приведет к постепенному оттоку средств из этого сектора. Россияне привыкли доверять классическим форматам инвестиций, и часть накоплений, вероятно, переложат «в кирпич и бетон». Думаю, в результате повышения спроса мы увидим существенный рост цен», — заключил Чернокульский.
Оставить комментарий