«Поскольку на ИЖС приходится две трети всего ввода жилья в стране — 59,5 млн кв. м из 91,5 млн кв. м за январь – ноябрь 2025 года, — дефицит создает системные риски для всей отрасли. Ключевой причиной нехватки средств стало вступление в силу с 1 марта 2025 года закона об обязательном использовании эскроу-счетов при строительстве частных домов по договорам подряда», — уточнили в исследовании.
Если раньше, отмечают аналитики, застройщики могли сразу использовать средства клиентов, то теперь деньги замораживаются до сдачи объекта, что требует от компаний значительного собственного оборотного капитала на весь период стройки. Дополнительное давление оказали высокие процентные ставки и ужесточение требований банков к подрядчикам.Для оценки масштаба проблемы аналитики сопоставили объемы ипотечного кредитования на ИЖС (617 млрд рублей в 2024 году) с объемом банковского финансирования застройщиков (90 млрд рублей возобновляемых кредитных линий в 2025 году). С учетом средней рентабельности застройщиков в 10% и оборачиваемости средств расчетный дефицит составил 400–450 млрд рублей.
Опрос, проведенный платформой «ВБетон» совместно с Федерацией ИЖС среди 34 компаний из 14 регионов, подтвердил остроту проблемы. Главным вызовом 35% застройщиков назвали сложности с финансированием и высокие ставки, 29% — бюрократические барьеры, 27% — непредсказуемый рост цен на материалы. Критичными оказались последствия: 41% компаний были вынуждены отказывать клиентам из-за нехватки средств, столько же работали без финансового резерва.
«В поисках альтернатив 50% застройщиков привлекали средства частных инвесторов, 47% — банковские кредиты, 3% — краудлендинговые платформы. Однако нерегулируемое привлечение частных инвестиций создает юридические риски для обеих сторон и находится в фокусе внимания Банка России, который ведет реестр организаций с признаками незаконной деятельности», — сказали специалисты.
Как отметил основатель платформы «ВБетон» Иван Тягунов, сегодня лишь около 5% частных инвестиций в сектор проходит через лицензированные краудлендинговые платформы. Однако рынок движется к цивилизованным формам привлечения капитала, и в ближайшие пять-семь лет доля регулируемых платформ может вырасти до 30%, что поможет частично закрыть дефицит оборотного капитала и снизить зависимость отрасли от единственного источника финансирования.
Оставить комментарий