В современных экономических условиях для подавляющего большинства людей приобретение жилья за счет уже имеющихся у них сбережений не представляется возможным, поэтому для многих получение ипотечного кредита является хорошим подспорье в данной ситуации. Можно в агентстве «Этажи» подобрать квартиру, которая продается в ипотеку в Перми, вот здесь https://etagiperm.ru/ipoteka/. Но решение о том, чтобы взять такой вид кредита должно быть тщательно взвешенным и обдуманным, так как ипотечный кредит содержит в себе немало рисков. О том, какие именно это риски, пойдет речь далее:
1. Возможность снижения цены на жилье в дальнейшем, если экономические условия будут этому способствовать. Если цена снизится, то заемщик, уже взявший ипотечный кредит, неизбежно будет переплачивать.
2. Колебания валютного курса. Данный риск актуален для ипотечных кредитов, взятых в иностранной валюте. Если курс иностранной валюты существенно возрастет, а кредит выплачивается в отечественной валюте, заемщик потратит на выплату ипотеки гораздо больше средств, чем планировалось изначально.
3. Изменение процентной ставки в том случае, если она является плавающей. В случае повышения уровня инфляции процентная ставка может со временем увеличится, или оставаться на том же уровне, в отличии от фиксированной ставки, при применении которой сумма долга в случае инфляции становится меньше.
4. Потеря или существенное снижение уровня доходов. Так как ипотечное кредитование осуществляется на длительный срок (от 10 до 30 лет), существует риск, что за это время доходы могут существенно измениться в меньшую сторону или вообще быть утраченными. Это может произойти из-за экономического кризиса или каких-то обстоятельств, связанных с самим заемщиком или его семьей (заболевание кого-то из членов семьи, получение им инвалидности, стихийные бедствия и т.д.).
5. Утрата квартиры. Это происходит зачастую как следствие невозможности выплачивать долг. В данном случае банк подает в суд на заемщика и в результате квартира продается с публичных торгов, а вырученные деньги идут в счет погашения задолженности. Так же утрата квартиры может произойти из-за потери права собственности на нее в результате мошеннических действий третьих лиц, а также из-за нарушений условий ипотечного договора.
6. Риск повреждения имущества. Это может произойти в силу самых разных обстоятельств. Например, пожара, взрыва бытового газа, умышленного вредительства со стороны третьих лиц и т.п. То, что жилье пришло в негодность, не освобождает заемщика от обязанности выплачивать долг по ипотеке. Но данный риск подлежит обязательному страхованию. В связи с этим, в случае, если повреждение имущества произошло по причинам, независящим от заемщика и в его действии не усматривается умысла относительно этого, выплата задолженности по кредиту и процентов ложится на страховую компанию.
7. Утрата трудоспособности. Данный риск также подлежит обязательному страхованию. В том случае, если заемщик в результате аварии или несчастного случае потеряет трудоспособность, или в случае его гибели, задолженность по кредиту и проценты должна будет выплатить страховая компания.
Оставить комментарий