Для большинства стран, как и для России, одинокий старик — не редкость. Таким людям никто не хочет помогать, даже словом. Поэтому все чаще старики соглашаются заключить договор ренты с пожизненным содержанием. Для составления договора ренты необходима юридическая помощь в Туле.
Суть сделки
Одинокий человек, передает, за пожизненное содержание в собственность свою недвижимость физическому или юридическому лицу. Содержание может выражаться в денежных единицах или в обеспечении комфорта, также существует смешанная форма.
Но не стоит думать, что заключив такой договор, старика можно сразу выселить из его жилплощади. Такое возможно, если ему предоставится другое жилье и то, если человек согласиться на переезд. Полноправно распоряжаться недвижимостью появится возможность только после смерти старика.
Особенности договора ренты с пожизненным содержанием.
Условия ухода и содержания. Очень часто, стороны договора сжато описывают такие условия, что в дальнейшем приводит к расторжению сделки со стороны старика. К примеру, он может со временем начать утверждать, что продукты и медикаменты, стали худшего качества, что станет достаточным основанием для расторжения договора, если там не было все четко прописано.
Поэтому стоит обязательно прописать не только стоимость квартиры, но и полный перечень услуг, который будет предоставляться, с их ценой.
Цена договора. Никогда не соглашайтесь на пункт о безоплатной передачи недвижимости по договору ренты. В законодательстве очень размыто описаны условия расторжения такого договора, поэтому, хоть маленькая, но сумма должна быть прописана.
Выкуп недвижимости. В случае расторжения договора, держатель ренты может потребовать возмещения стоимости своего имущества или возврата прав на него. Если в договоре не указана цена недвижимости, то выкуп производят по стоимости годового содержания.
Практические советы:
— Прежде всего, стоит взвесить свои возможности, ведь по такому договору содержание старика может, растянулся на многие годы, а любое пренебрежение своими обязанностями может привести к расторжению сделки;
— Обязательно соберите все медицинские справка, особенно из психоневрологического учреждения, чтобы невозможно было доказывать, что в момент сделки, держатель ренты был невменяемый или не дееспособный;
— Заверьте обязательно договор у нотариуса и зарегистрируйте в установленном законодательством порядке.
Расторжение сделки. Если одна из сторон пожелает расторгнуть договор, то она должна получить письменное согласие от другой. В случае, когда одна из сторон не согласна на расторжение, такой вопрос решается в судебном порядке. Но для суда потребуются достаточные основания, а не только желание одной из сторон.
Теоретически существует вероятность даже получить компенсацию для плательщика ренты, за досрочное расторжение договора, но для этого потребуется собрать множество подтверждающих документов.
Плательщик ренты всегда должен быть начеку и соблюдать простейшие правила. Во-первых, стараться никогда не передавать денежные средства в руки, лучше через банковский перевод. Во-вторых, всегда сохранять чеки за покупки для держателя ренты, а лучше, чтобы он на них даже расписывался. Можно попросить старика, чтобы он писал расписки, за определенный промежуток времени, о том, что он не имеет претензий по уходу за ним.
Автор: Ян Волков
Оставить комментарий