Условия по сельской ипотеке
Процентная ставка по сельской ипотеке
Максимальная ставка, как уже было сказано, 3%. Как правило, банки, конкурируя друг с другом, выдают кредиты по ставкам чуть ниже предельно разрешенных.
На приграничных территориях предельная ставка еще ниже — всего 0,1%.
«Отдельные виды господдержки в рамках «Сельской ипотеки» действуют для жителей ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей, — напоминает член Генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров. — Для них годовая ставка по сельской ипотеке составляет всего 2%».
Справка: какие территории относятся к приграничным
Перечень приграничных сельских территорий утвержден приложением No 6 к Стратегии пространственного развития Российской Федерации на период до 2025 года.
В их число входят отдельные районы Дагестана, Карачаево-Черкесии, Карелии, Северной Осетии, Алтайского края, Астраханской, Волгоградской, Калининградской, Курганской, Новосибирской, Омской, Оренбургской, Смоленской и Челябинской областей.
Первый взнос по сельской ипотеке
Первый взнос по программе сельской ипотеки должен составлять не менее 20%.
Вернуть кредит нужно максимум через 25 лет.
При этом нужно иметь в виду, что сельскую ипотеку семья может получить только один раз.
Летом 2023 года максимальная сумма кредита была увеличена до 6 млн рублей. Обратите внимание, что это величина кредита, а не стоимость дома. То есть при минимальном первом взносе дом может стоить 7,5 млн руб. (6 млн кредит и 1,5 млн руб. первый взнос). А увеличив первый взнос, можно купить дом и дороже.
«Не все банки при оценке учитывают необходимые затраты на работы по планировке участка перед строительством, благоустройству территории, огораживанию, а также дисконтируют стоимость квадратного метра подсобных помещений дома, — отмечает замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. — Поэтому нужно рассчитывать реальную сумму кредита с определенным дисконтом и исходить из реальных возможностей».
Что делать, если дом стоит дороже
Программа сельской ипотеки уникальна тем, что отдельные банки предлагают супругам использовать двойной лимит. То есть если нужен кредит на 12 млн рублей, то 6 млн может взять жена и 6 млн муж.
«Не все заемщики корректно понимают условия предоставления двойного лимита на семью, — говорит Решетникова. — При его использовании и первоначальный взнос должен быть двойной — итого получается не 20%, а 40% от стоимости дома (не от величины кредита)».
В принципе, это позволяет купить по сельской ипотеке дом, который стоит 20 млн руб., поясняет Решетникова. Каждый из супругов берет кредит на 6 млн руб. и вносит 20% от стоимости дома (от 20 млн руб. это 4 млн). Другой вопрос, одобрит ли такие суммы банк.
Требования к заемщику
В правилах сельской ипотеки особых требований нет. Но банки могут установить свои требования — например, к возрасту заемщика.
Еще один важный момент: нужно ли прописываться в купленном жилье?
Да. Заемщик обязательно должен сделать постоянную прописку в купленном жилье в течение полугода с момента регистрации прав собственности. Иначе траты могут сильно возрасти — банк резко поднимет ставку.
«Еще одна тонкость — в приобретённом по сельской ипотеке доме не только нужно зарегистрироваться, но и в течение последующих 5 лет регулярно подтверждать свою прописку в нем, в ином случае это может стать поводом для прекращения субсидирования кредита. Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова
Многие не знают о требовании прописаться, и изначально не планируют прописываться в приобретаемом доме, поэтому изменение ипотечных условий банком в большую сторону становится сюрпризом, говорит директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Что можно купить
Льготный кредит можно взять на покупку жилья в сельской местности.
Какие дома на вторичном рынке подходят под сельскую ипотеку?
Даже на вторичном рынке дом должен быть относительно новым. Предельный возраст здания зависит от того, кто именно продает его:
если продавец дома — физлицо, то дом должен быть не старше 5 лет (на момент заключения кредитного договора;
если продавец — юрлицо (компания, организация) или предприниматель, то дом должен быть не старше 3 лет.
Можно ли купить квартиру по сельской ипотеке?
Можно, но она должна быть расположена в одном из так называемых опорных населённых пунктов с населением до 30 тысяч человек. Квартира должна быть в новостройке не выше 5 этажей. Продавцом должно быть юрлицо или индивидуальный предприниматель.
Опорные пункты — это так называемые территориальные точки роста, на базе которых планируется ускоренное развитие инфраструктуры.
В 78 регионах уже определены 1732 опорных населенных пункта и сельских агломерации.
При этом купить квартиру можно только в тех из них, где живет менее 30 тысяч человек.
Уточнить, можно ли оформить сельскую ипотеку в конкретном населенном пункте, можно в банке или, к примеру, на сайте «Свое Село».
Где может быть расположено жилье
Жилье, которое можно купить по сельской ипотеке, должно быть расположено, соответственно, на сельских территориях. Но это могут быть не только села и деревни, но и поселки городского типа.
Не действует эта льготная ипотека в сельских населенных пунктах и поселках, которые входят в состав Москвы (а с присоединением территорий Новой Москвы таких немало) и Санкт-Петербурга. Кроме того, запрещается выдавать сельскую ипотеку для приобретения жилья в городских округах, на территориях которых находятся столицы регионов (по сути нельзя воспользоваться ею в пригородах областных центров). А вот для Севастополя предусмотрен другой порядок — в сельских населенных пунктах и поселках, входящих в Севастополь, воспользоваться сельской ипотекой можно.
Еще одна важная оговорка — в сельских населенных пунктах, подходящих под программу, должно проживать не более 30 тыс. человек.
Перечень населенных пунктов, которые относятся к сельским территориям, должны определить региональные власти.
Оставить комментарий