Вступивший в силу закон, который обязывает застройщиков, привлекающих средства граждан, страховать гражданскую ответственность, снял с дольщиков возможные риски. Строительная компания несёт ответственность за:
- сдачу объекта, неготового к эксплуатации;
- уклонение от выполнения взятых обязательств;
- банкротство, наступившее до сдачи возводимого объекта.
Формы страхования
Существует несколько механизмов, позволяющих осуществить страхование долевого участия в строительстве. Это можно сделать:
- пользуясь услугами страховой компании, имеющей соответствующую лицензию;
- через банковскую гарантию, которую проверяют в Росреестре (стоит учитывать, что поручителями выступает далеко не каждый банк, поскольку это высоко рисковая деятельность);
- заключив договор с обществом страхования застройщиков (у ОСЗ должна быть соответствующая лицензия), их учредителями выбирают самых успешных застройщиков.
Строительная компания, решившая зарегистрировать в Росреестре договор о долевом участии, помимо учредительных документов, соответствующей лицензии, выписки ЕГРЮЛ, должна представить договор о страховании долевого строительства.
Объекты страхования
Как правило, объектом страхования является имущественная ответственность строительной компании, гарантирующая безопасность дольщиков при невозможности выполнения застройщиком своих обязательств.
В соответствии с законодательством, страховать можно либо весь дом, либо каждую квартиру. В первом случае страхование ответственности по договору долевого участия нецелесообразно, поскольку некоторые квартиры реализуются после сдачи дома.
Страховые случаи
Если обязанности перед дольщиком не исполнены (выполнены ненадлежащим образом), наступает страховой случай. Причины могут быть следующими:
- объект недвижимости не передается в собственность из-за судебного решения;
- банкротство застройщика.
Страховые выплаты
Страховщика выбирает застройщик, при этом, он обязан каждому дольщику вручить соответствующий договор о страховании. Размер минимальной суммы страхового возмещения зависит от конечной стоимости договора, она должна быть:
- не ниже стоимости квартиры, приобретаемой дольщиком;
- не меньше среднерыночной стоимости (в пересчёте на квадратный метр) в том регионе, на территории которого возводится дом.
Компания AIG осуществляет страхование договоров долевого участия в строительстве после тщательной экспертизы всего объекта. При обнаружении фактов недобросовестности застройщика, страховщик вправе отказаться от оформления полиса, а также проинформировать дольщиков о возможных рисках.
Оставить комментарий