О земельных участках
После процедуры межевания обязательно зарегистрируйте право собственности или аренды участка в Росреестре. Если участок в аренде, то примерно за один год до даты завершения срока аренды уточните, что необходимо для продления договора аренды. Переоформление аренды участка в собственность происходит только при наличии зарегистрированного жилого дома.
Решили строиться и (или) установить забор — пригласите геодезиста для выноса и закрепления точек границ участка. При установке забора не делайте «самозахват», так как это является нарушением, и данному факту большое внимание уделяют специалисты земельного контроля при проверках. Не покупайте и не продавайте участок, если на нем имеется дом, который не оформлен в собственность. Если вас интересует снижение кадастровой стоимости, то загляните на сайт https://www.amcg.ru/services/osparivanie-kadastrovoi-stoimosti/.
Имущество не облагается налогом при продаже, если имущество в собственности более 5 лет (если стоимость выше 1 миллиона рублей). Ничего не стройте на участке, пока не получите градостроительный план, в котором указаны все разрывы и ограничения по строительству (услуга бесплатная — обратитесь в администрацию). Заканчивается срок аренды — тогда заблаговременно оформите объект незавершенного строительства в собственность и продлите аренду (один раз и на три года, но данный норматив лучше уточнить в администрации).
О домах и постройках
Перед началом строительства дома или вспомогательных строений (баня, кухня, сарай) установите на местности границы участка с помощью геодезиста. Также подайте в администрацию уведомление о планируемом строительстве жилого дома (услуга бесплатная, но очень важная).
Определите правильно пятно застройки с учетом всех пожарных и градостроительных норм (в этом вопросе поможет градостроительный план). При уведомлении администрации постарайтесь указать точные характеристики дома (площадь, этажность, материал стен). Рекомендуется придерживаться 15-метрового пожарного разрыва между деревянными домами.
Рекомендуется сделать проект дома перед началом строительства. Завершили строительство дома — оформите технический план и уведомите администрацию об окончании строительства.
Если в процессе строительства дома изменились основные характеристики — обязательно уведомите об этом администрацию. Строго запрещается строить дом без уведомления. Это очень важно! Если у вас садовый дом, он может быть оформлен жилым или нежилым -от этого зависит возможность прописки в нем (дом должен подходить под характеристики жилого).
Решили сделать реконструкцию дома — уведомите администрацию об этом. Это особенно важно в отношении старых домов, так как они построены без учета градостроительных норм, и у вас могут возникнуть проблемы с дальнейшей регистрацией. Если дом построен без учета градостроительных норм, вы можете провести только капитальный ремонт, не изменяя его характеристик. Разобрали старый дом — обратитесь к кадастровому инженеру для составления акта обследования (таким образом не придется платить налог на несуществующий объект).
При возникновении вопросов лучше позвонить или написать и проконсультироваться с юристами, чем потом с трудом и затратами решать сложившиеся проблемы.
Автор: Виктор Назаренков
Оставить комментарий