Почему люди отказываются от внутренней отделки жилья

Эксперты напоминают, что явление это не новое. И распространено во многих странах. К примеру, модные сегодня лофты — это тоже способ обустроить под жилье бывшие промышленные помещения, причем преимущественно с минимальными тратами на отделку. Да и в России предпосылки для этого явления есть. Хотя массовых случаев, когда люди въезжают в квартиру на стадии «бетонной коробки», не наблюдается.

Капитальные вложения
Жизнь в палатке среди бетонных стен не частое и для Китая явление. Но причины, которые привели к появлению этого тренда, схожи с ситуацией на российском рынке недвижимости. Быстрый подъем жилищного строительства, большое количество жилплощади, которая продается без отделки. К примеру, на рынке Москвы доля квартир без отделки составляет 43,4%, рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». И при этом огромное желание молодого поколения решить квартирный вопрос. В Китае, как и в России, квартира считается наиболее надежной инвестицией. Можно жить, а можно иметь в собственности этот ресурс, который не съедает инфляция.

8702 рубля в среднем стоит отделка квадратного метра квартиры
Однако пандемия привела Китай к экономическому спаду. И к моменту получения ключей от квартиры у многих не нашлось денег на их отделку. Сейчас в Китае пустуют квартиры на 3 млрд человек. Кроме того в Китае есть несколько городов-призраков: Ордос, Сишуань, Тунхуэй, Тяньдучэн. Дома и инфраструктура в них готовы к проживанию, но населения почти нет. Так что приезжающие туда жители сомневаются, а надо ли серьезно вкладываться в ремонт в новой квартире или лучше не торопиться.

«Экстремальные варианты наподобие установки палатки в квартире в РФ пока не получили распространения», — говорит Руслан Сырцов. Кроме того палатка в китайских квартирах может объясняться отсутствием отопления. Оно есть только в северных районах страны. Для России палатка может использоваться только как антураж и красивая декорация. Вряд ли кто-то рискнет жить в квартире без отопления. И не только без него.

Да будет свет
Далеко не каждая «бетонная коробка» способна принять жильцов. Жить в необустроенной квартире в России можно только после ввода дома в эксплуатацию. Только в этом случае новоселы получают доступ к основным благам цивилизации: воде, отоплению, электричеству, водоотведению. Эксперты уверены, что этот список далеко не полный, чтобы воспользоваться коммуникациями, тоже придется приложить усилия.

Риел
«Как минимум, в квартире должна быть выполнена разводка воды и электричества с установкой розеток и выключателей», — считает Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости». Жильцу необходимо будет установить патроны и лампочки, чтобы не проводить вечера при свечах. Также проживание в квартире сложно назвать комфортным без подключенной сантехники. Это краны и раковины, ванна или хотя бы душевой поддон и унитаз.

Дизайнеры также указывают на наличие бетонной пыли в квартирах без отделки. Поэтому, чтобы не испортить себе здоровье, перед заселением нужно убрать всю пыль и пройтись по бетону грунтовкой. А на полу в идеале должна быть сделана бетонная стяжка. В результате получается, что какой-то ремонт сделать все же придется. Впрочем, тоже дизайнеры говорят про лофты — это только видимость отсутствия ремонта. Стены без отделки еще не говорят об ее полном отсутствии. Самая дорогая часть ремонта, техническая, в таких помещениях выполнена.

Можно сэкономить и установить временные розетки, выключатели, краны на имеющиеся выводы труб. Но это отодвигает масштабные технические работы на более поздний срок. А значит выселяться из квартиры во время их проведения придется. Потому что жить в квартире во время штробления стен под проводку невозможно.

Побег от мамы
Предпосылки для жизни в неотремонтированных квартирах в России все же есть. Часто жизненные обстоятельства (невозможность ремонтировать одну и снимать другую квартиру, желание съехать от родителей, разъехаться после развода) заставляют людей максимально ускорить новоселье, даже если квартира еще не готова к проживанию. Хотя эта практика не является массовой. Большинство россиян, не имеющих средства на ремонт, предпочитают подождать с заселением и накопить деньги на обустройство жилья. Жить в спартанский условиях готовы единицы.

Мелко и дорого
Стоимость ремонта в России с начала 2023 года выросла на 10,6%. На один квадратный метр площади приходится 8 702 рубля затрат. Причем, чем меньше жилье, тем дороже его ремонтировать, на ремонт квартиры-студии придется израсходовать уже 10 148 рублей за 1 кв. м., посчитали в INFOLine.

Сильнее всего подорожали сухие строительные смеси — 11,5%. На их долю приходится 26-31% расходов при ремонте. Кроме того эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на них.

С весны также подорожали лакокрасочные материалы (на 49,2%) и сантехника (на 11,5%). В основном на стоимость ремонта повлиял курс валют и логистические сложности с доставкой импортных стройматериалов, а также компонентов для производства строительных материалов в России. К примеру, при производстве отечественных материалов все равно используется большое количество зарубежной фурнитуры, клея и шпона. Причем в 2022 году также был отмечен рост стоимости ремонта в России на 30%. То есть с 2021 года собственникам новостроек стало дороже делать в ремонт минимум на 40%.