Рынок недвижимого имущества является одной из основных частей функционирования финансовой сферы. К основным свойствам недвижимой собственности относятся невозможность перемещения без причинения ущерба, постоянная связь с землёй как физически, так и юридически, надёжность объекта, в который вкладываются денежные средства. Если же рассматривать особенности, то к ним можно отнести локальность, невысокую взаимозаменяемость и непостоянность цен (зависит от сезона). Также стоит заострить внимание на том, что рынки недвижимой собственности в разных странах имеют свои отличительные свойства, что объясняется природными условиями.
Структура рынка недвижимой собственности
Рынок недвижимости подразделяется на первичный (новая недвижимость) и вторичный (имущество уже находилось в руках конкретного собственника и проявляет себя в качестве товара). Первичный и вторичный рынки имеют между собой неразрывную связь. По строению рынки недвижимой собственности делятся на:
Рынок коммерческой недвижимости;
Рынок жилья;
Рынок земли.
Рассматривая же субъекты рынка недвижимого имущества, можно отметить, что основными участниками могут являться покупатели, инвесторы, продавцы, всевозможные посредники и гос. органы.
Инвестирование средств в недвижимость
Инвестиции являются достаточно масштабной частью рынка недвижимости. Прежде всего, стоит сказать, что инвестиции служат сбережениями, накопленными инвестором и, которые также являются средствами вложения в приобретение какой-либо собственности с целью получения прибыли в будущем. Инвестор может получать следующие формы дохода от вложений средств в недвижимость:
— увеличение сбережений путём увеличения стоимости имущества;
— доход от перепродажи объекта инвестирования.
Одними из самых основных факторов привлекательности инвестирования средств именно в недвижимость являются невозможность похитить имущество, защита от инфляции, а также возможность пользования имуществом самим инвестором.
Если же обратиться к методам, посредством которых можно инвестировать денежные средства, то можно сказать, что их 2, а именно прямой (приобретение недвижимого имущества на торгах) и косвенный (приобретение ценных бумаг компаний, основной деятельностью которых являются инвестиции в недвижимость). Прямые инвестиции могут позволить инвестору иметь доступ к управлению непосредственно объектом приобретения, но при этом прямой способ инвестирования требует достаточно масштабных трудовых вложений, а именно усилий управленцев высокого уровня для проведения глубокой аналитической проработки решений. Косвенные же инвестиции являются неактивным способом вложения, но имеют свои преимущества, такие как экономия инвестором времени за счёт концентрации управленцев на деятельности своей компании, снижение рисков для инвесторов благодаря продуманной диверсификации вложений.
Таким образом, рынок недвижимости является неотъемлемой частью экономического развития в стране. В России больше внимания привлекает всё же первичное жильё, но его стоимость часто превышает доходы основного населения страны.
Автор: Юрий Горшков
Оставить комментарий