Цены на недвижимость стали меняться: как этим могут воспользоваться граждане

Какие действия предпринимать с недвижимостью в такой ситуации, «Российской газете» рассказал эксперт рынка, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский:

Покупка квартиры
Если жилье нужно не срочно, то лучше подождать с покупкой хотя бы полгода. Цены станут немного приятнее.

И при любом раскладе нужно очень активно торговаться и выбивать себе скидки — хоть напрямую, хоть через брокера. Нельзя забывать, что реального платежеспособного спроса на рынке сейчас минимум, особенно когда речь идет о вторичке и новостройках класса «комфорт+» и выше. Обоснованным торгом можно сбить до 10 процентов цены.

Продажа квартиры
Продавать недвижимость нужно прямо сейчас. Потому что выше цены в ближайшие годы уже не будут, особенно когда речь идет о вторичке. Ждать больше смысла нет, хотя лучше было это сделать еще в прошлом году в начале осени.

Также придется идти на уступки покупателю. Так как платежеспособного спроса сейчас крайне мало. В идеале — стоит потратить немного времени и денег на хорошую предпродажную подготовку — поменять розетки, переклеить обои при необходимости, поставить новую сантехнику. Каждый рубль, вложенный в это мероприятие, принесет дополнительные 1-1,5 рубля.

Инвестиции в недвижимость
С инвестиционной точки зрения сейчас будут актуальны два кейса.

Верховный суд разъяснил, как определять цену недвижимости при ее разделе экс-супругами
ВЛАСТЬ
Верховный суд разъяснил, как определять цену недвижимости при ее разделе экс-супругами
Первый — это флиппинг. Квартира покупается максимально дешево, делается ремонт и продается уже дороже.

Здесь важно не жадничать в плане итоговой цены и не слишком сильно вкладываться в материалы. Они обязаны быть хорошими, но не должны быть золотыми. Шаблонность и практичность сейчас де-факто в тренде.

Второй кейс — очень скрупулезный подбор объекта. Здесь нужно учитывать массу факторов — инфраструктура, стройки рядом, социальные учреждения, зеленые зоны, развитие района, качество строительства и так далее. То есть здесь, скорее всего, без опытного в этих вопросах брокера не обойтись и экономить тут не стоит. Конечно, если цель — не просто заморозить деньги на пару лет и потом еле вырвать их обратно, едва отбив инфляцию, а реально заработать.